Als ondernemer kan het verkrijgen van een hypotheek een grotere uitdaging zijn dan voor particulieren. In plaats van een vast salaris heb je te maken met een variabel inkomen, wat het voor banken moeilijker maakt om je kredietwaardigheid in te schatten. Toch zijn er mogelijkheden, maar het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. In dit artikel bespreken we de belangrijkste zaken waar je als ondernemer rekening mee moet houden bij het aanvragen van een hypotheek en wat je kunt doen om je kansen te vergroten.

Inkomensvaststelling: geen vast salaris, maar wel inzicht

Als ondernemer ben je afhankelijk van de winst van je bedrijf in plaats van een vast maandelijks salaris. Dit betekent dat banken naar je volledige financiële situatie moeten kijken om te beoordelen of je in aanmerking komt voor een ondernemers hypotheek. Ze willen onder andere drie jaar aan jaarcijfers, belastingaangiften en een overzicht van je winst- en verliesrekening zien. Dit kan ingewikkeld zijn, vooral als je bedrijf fluctuerende inkomsten heeft. Het is daarom belangrijk om je administratie op orde te hebben en je inkomsten goed te kunnen onderbouwen.

Onzeker inkomen: hoe banken risico inschatten

Een van de belangrijkste redenen waarom het aanvragen van een hypotheek als ondernemer vaak moeilijker is, is het onzekere karakter van je inkomen. Waar een werknemer iedere maand een vast salaris ontvangt, is dat bij ondernemers niet het geval. Dit verhoogt het risico voor de bank, die de kans op betalingsproblemen wil minimaliseren. Als je inkomen onregelmatig is, zal de bank extra voorzichtig zijn en kunnen ze strengere voorwaarden stellen, zoals een hogere rente of een lager leenbedrag.

Eigen vermogen en borgstelling: meer zekerheid bieden

Als ondernemer krijg je vaak te maken met strengere eisen op het gebied van eigen vermogen. De bank wil meer zekerheid dat je in staat bent om je hypotheek af te lossen, wat betekent dat je vaak een groter percentage van de koopsom zelf moet inbrengen. Daarnaast kan het zijn dat de bank vraagt om een borgstelling, vooral als je onderneming nog niet lang bestaat of als je inkomen onregelmatig is. Dit kan betekenen dat je privévermogen als extra garantie moet dienen voor de bank.

De duur van het ondernemerschap: ervaring telt

Hoe langer je als ondernemer actief bent, hoe groter de kans dat je in aanmerking komt voor een hypotheek. Banken willen graag zien dat je bedrijf stabiel is en dat je consistent inkomen hebt gegenereerd over een langere periode. Als je net begonnen bent met je onderneming, kan het lastiger zijn om een hypotheek te krijgen. In veel gevallen verlangen banken dat je minstens drie jaar zelfstandig bent voordat je in aanmerking komt voor een hypotheek.