Onroerend goed is een begrip dat veel mensen kennen van het kopen of huren van een huis. Het gaat om bezittingen zoals grond, woningen en gebouwen die vast zitten aan de grond. Onroerend goed kun je niet zomaar verplaatsen, het blijft op zijn plek staan. In deze blog lees je wat hieronder valt, hoe het werkt en waarom dit begrip zo belangrijk is voor iedereen die denkt aan wonen of investeren.

De betekenis van onroerend goed

Wanneer we praten over onroerend goed, bedoelen we alle vaste eigendommen zoals huizen, bedrijfspanden en grondstukken. Alles wat gebouwd is op aarde en niet zonder schade kan worden losgemaakt van de aarde of het gebouw, wordt onroerend genoemd. Ook alles dat bij een gebouw hoort en vast geplaatst is, zoals een vaste keuken of badkamer, valt onder deze categorie. Dit soort eigendommen noemt men vaak vastgoed. Het tegenovergestelde van onroerend is roerend; dat zijn spullen die je kunt verschuiven, bijvoorbeeld meubels, auto’s of machines. Onroerend goed blijft dus altijd staan waar het is.

Wat valt er allemaal onder onroerend goed

Tot deze categorie rekenen we verschillende soorten objecten.

• Woningen zoals een vrijstaand huis, een appartement of een twee onder een kap horen erbij.
• Ook winkels, kantoren en fabrieken vallen onder deze groep.
• Verder hoort bij elk gebouw meestal een stuk grond, een tuin of een erf, en dat valt er ook onder.
• Alles wat blijvend in een gebouw is aangebracht, bijvoorbeeld ramen, deuren of leidingen, hoort bij het onroerende bezit.
• Een verplaatsbaar tuinhuisje valt hier niet onder, maar een schuur die met het huis verbonden is, weer wel.
• Ook parkeerplaatsen die vast bij een woning horen, zijn onderdeel van het geheel.
• Zo zie je, het begrip is breed en gaat verder dan alleen huizen en grond.

Het belang van onroerend goed in het dagelijks leven

Iedereen heeft wel eens met deze term te maken, of je nu een huis koopt, huurt, erft of misschien wil verhuren. Onroerend goed is vaak een groot deel van iemands bezit. Huizen en grond zijn meestal duur en kunnen waardevast zijn of in sommige gevallen juist meer waard worden. Veel mensen sparen of lenen geld om een huis te kopen, omdat het vaak als een veilige investering wordt gezien. Niet alleen personen bezitten onroerend goed, ook bedrijven en gemeenten hebben grond en gebouwen. De regels en belastingen die horen bij deze vorm van bezit zijn anders dan voor gewone spullen. Als je iets wilt verkopen of kopen, is er vaak een notaris of makelaar bij betrokken om zaken officieel vast te leggen.

Verschillen met roerende zaken en het belang voor de belasting

Het onderscheid tussen deze vaste eigendommen en roerende zaken is soms duidelijk, maar in sommige gevallen zijn er grijze gebieden. Een vaste trap in huis hoort bij het onroerend goed, maar een losse kast niet. Voor de wet zijn vaste objecten belangrijk omdat hier andere regels voor gelden. Wie een woning koopt, betaalt bijvoorbeeld overdrachtsbelasting. Ook voor bedrijven zijn er fiscale regels over de afschrijving van vastgoed. De belastingdienst kijkt daarbij naar alles wat onderdeel uitmaakt van het gebouw en de grond. Door deze regels zijn vaste eigendommen anders verzekerd, belast en overgedragen dan gewone gebruiksvoorwerpen.

Veelgestelde vragen over onroerend goed

• Wat is het verschil tussen onroerend goed en vastgoed?

  Onroerend goed en vastgoed betekenen hetzelfde. Beide woorden verwijzen naar grond, gebouwen en alles wat vast zit aan de grond. Ze worden vaak door elkaar gebruikt.

• Waarom kan onroerend goed niet verplaatst worden?

  Onroerend goed zit vast in of aan de grond. Dat maakt het onmogelijk om deze objecten te verplaatsen zonder schade aan te richten. Daarom blijven huizen en gebouwen altijd op dezelfde plek.

• Wat hoort bij een huis als onroerend goed?

  Bij een huis horen niet alleen de muren en het dak, maar ook vaste onderdelen zoals een ingebouwde keuken, vaste trap, leidingen en de tuin of oprit die bij het huis hoort. Deze dingen zijn allemaal onderdeel van het onroerende bezit.

• Is een garage of schuur ook onroerend goed?

  Een garage of schuur die vast staat aan een huis of op een erf hoort bij het onroerend goed. Alleen losse en verplaatsbare bouwwerken vallen daar niet onder.

• Moet je belasting betalen over onroerend goed?

  Voor onroerend goed betaal je meestal belasting, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). Ook bij koop en verkoop geldt vaak overdrachtsbelasting. De belastingdienst kijkt naar de waarde van de woning, grond of het bedrijfsgebouw.