Onroerend goed belasting: wat betalen huizenbezitters in Nederland?

Onroerend goed belasting is een bedrag dat je in Nederland betaalt als je eigenaar bent van een huis, appartement of bedrijfspand. De belasting geldt voor iedereen met een woning of pand op zijn naam, dus ook als je verhuurt of een tweede huis bezit. Veel mensen krijgen elk jaar een aanslag op de mat en vragen zich af: waar betaal ik precies voor en hoe wordt het bedrag bepaald?

Wat is onroerend goed belasting precies?

Onroerend goed belasting wordt ook wel OZB genoemd, wat kort is voor Onroerende Zaakbelasting. Je betaalt deze belasting niet aan de Belastingdienst, maar aan de gemeente waar je woning of pand staat. De gemeente gebruikt dit geld om allerlei dingen te regelen. Denk aan het onderhoud van wegen, groen in de buurt of het ophalen van huisvuil. De hoogte van de OZB hangt af van de waarde van je huis of pand.

Hoe bepaalt de gemeente de waarde van je woning?

De gemeente kijkt ieder jaar naar de waarde van je onroerend goed. Hiervoor gebruiken ze de zogenoemde WOZ-waarde. WOZ betekent Waardering Onroerende Zaken. Deze waarde geeft aan hoeveel je huis zou opleveren als je het op 1 januari van dat jaar zou verkopen. Je ontvangt hierover elk jaar een brief: de WOZ-beschikking. Op basis van de WOZ-beschikking berekent de gemeente vervolgens hoeveel OZB je betaalt. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting je vaak betaalt.

Wie betaalt de OZB en wanneer?

Meestal ontvangt alleen de eigenaar van een huis de aanslag voor onroerend goed belasting. In sommige gemeenten moeten ook gebruikers van een bedrijfspand OZB betalen, bijvoorbeeld huurders van een winkel of kantoor. De gemeente verstuurt de aanslag meestal in het begin van het jaar. Je moet dan het bedrag in één keer of in enkele delen betalen. Sta je op 1 januari als eigenaar in het Kadaster? Dan ben je dat hele jaar verantwoordelijk voor de OZB, ook als je later in het jaar verkoopt.

Hoe kun je bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?

Soms ben je het niet eens met de waarde die op de WOZ-beschikking staat. Je denkt bijvoorbeeld dat je huis minder waard is dan de gemeente zegt. Dit kan gebeuren na een verbouwing, of omdat huizen in de buurt goedkoper zijn verkocht. Je mag altijd bezwaar maken. Dit doe je bij de gemeente, meestal binnen zes weken na ontvangst van de beschikking. Je legt uit waarom je denkt dat de waarde niet klopt. Gaat de gemeente mee met je bezwaar? Dan wordt niet alleen de WOZ-waarde aangepast, maar vaak ook de onroerend goed belasting die je moet betalen.

Waar wordt de onroerend goed belasting voor gebruikt?

Gemeenten gebruiken de opbrengst van de OZB voor veel verschillende zaken. Het helpt bijvoorbeeld bij het aanleggen en onderhouden van wegen en fietspaden. Ook wordt er straatverlichting van betaald, en het schoonhouden van parken en pleinen. Verder helpt het met de kosten voor brandweer en soms ook cultuur en sport in de gemeente. De OZB is dus een belangrijke bron van inkomsten voor gemeenten. Hiermee kunnen ze zorgen voor een fijne en veilige woonomgeving.

Waarom verschilt de OZB tussen gemeenten?

De OZB is niet in heel Nederland gelijk. Elke gemeente mag zelf bepalen hoeveel procent belasting ze rekent over de WOZ-waarde. De ene gemeente heeft dus een hoger tarief dan de andere. Dat komt doordat sommige gemeenten meer kosten hebben, bijvoorbeeld omdat ze veel nieuwe woningen bouwen of extra investeren. Bij verhuizingen kun je daarom soms merken dat het bedrag flink anders is. Op de website van je gemeente vind je de tarieven die daar gelden.

Veelgestelde vragen over onroerend goed belasting

• Wat gebeurt er als ik te laat betaal?

  Als je de onroerend goed belasting niet op tijd betaalt, stuurt de gemeente een herinnering. Betaal je daarna nog niet, dan kunnen er extra kosten bijkomen. Soms schakelt de gemeente een deurwaarder in. Het is dus handig om op tijd te betalen of een betalingsregeling af te spreken.

• Krijg ik geld terug als ik mijn huis verkoop?

  De OZB betaal je voor het hele jaar als je op 1 januari eigenaar was. Verkoop je je huis later dat jaar, dan krijg je normaal geen geld terug van de gemeente. Vaak verrekent de notaris de kosten bij de verkoop met de koper.

• Waarom ontvang ik een aparte WOZ-beschikking?

  De WOZ-beschikking laat zien wat de gemeente denkt dat je huis waard is. Deze waarde bepaalt hoeveel onroerend goed belasting je betaalt. Heb je vragen over deze waarde, dan kun je contact opnemen met de gemeente.

• Moet ik onroerend goed belasting betalen als ik huur?

  Huur je een woning, dan betaal je meestal geen OZB. Heb je een bedrijf en huur je een pand, dan kan het zijn dat je wel onroerend goed belasting moet betalen. Dit verschilt per gemeente.

• Wat valt allemaal onder onroerend goed?

  Onder onroerend goed vallen woningen, garages, winkelpanden, bedrijfspanden en andere gebouwen die vast aan de grond zitten. Grond zelf telt ook mee die bij het huis hoort.