Het bruto jaarinkomen dat je nodig hebt

De hoogte van je inkomen bepaalt hoeveel je kunt lenen bij het kopen van een huis. Voor een lening van 500.000 euro is een behoorlijk bedrag nodig. Op dit moment geldt dat je minimaal zo’n 95.000 tot 101.000 euro bruto per jaar moet verdienen. Het verschil hangt af van de rente die je betaalt en jouw persoonlijke situatie. Soms vragen banken zelfs een hoger inkomen. Dit brutobedrag is voor een heel jaar, dus niet per maand. Heb je een partner? Dan mag je elkaars inkomens bij elkaar optellen. Alleen het hoogste inkomen telt volledig mee. Het tweede inkomen telt voor 100 procent mee vanaf 2024, waardoor tweeverdieners samen makkelijker dit bedrag kunnen halen.

De invloed van rente op je maximale leenbedrag

De rente die je betaalt voor de lening maakt veel verschil. Een lage rente zorgt ervoor dat je meer kunt lenen. Stijgt de rente? Dan daalt meestal het maximale bedrag dat je mag lenen. Bij de berekening kijkt de bank naar de maandlasten die je straks krijgt. Die maandlasten moeten passen bij wat jij verdient. Door de huidige rentes is het bedrag dat je nodig hebt voor een lening van een half miljoen euro aan de hoge kant. Wil je precies weten waar je aan toe bent? Kijk dan goed welke rentetarieven op dit moment gelden en bepaal het benodigde inkomen daarbij.

Maandlasten en extra kosten van een grote hypotheek

Een lening van 500.000 euro betekent ook forse maandlasten. Je betaalt elke maand rente en lost een deel af. Bij een rente van ongeveer 4 procent kom je uit op maandlasten rond de 2.400 tot 2.600 euro. Dit hangt natuurlijk af van de looptijd en het gekozen type lening.

Naast de maandlasten moet je ook denken aan extra kosten bij het kopen van een huis. Dat zijn bijvoorbeeld kosten voor de notaris, advieskosten, taxatie, en mogelijk eigen geld voor de overdrachtsbelasting of het opknappen van het huis. Deze kosten krijg je niet meegeleend, dus je moet zelf spaargeld hebben.

Andere factoren die de maximale hypotheek beïnvloeden

Niet alleen je inkomen is belangrijk. De bank kijkt ook naar andere dingen.

• Heb je andere leningen lopen, zoals een studieschuld of een doorlopend krediet? Dan kan het bedrag dat je mag lenen lager uitvallen.
• Heb je alimentatieverplichtingen, of betaal je partneralimentatie? Ook dat telt mee.
• Daarnaast speelt de waarde van het huis mee: je mag niet meer lenen dan het huis waard is volgens de bank.
• Sinds 2024 speelt het energielabel van het huis ook een rol. Een huis dat energiezuinig is, zorgt soms voor een iets hoger maximaal leenbedrag.

De regels hierover veranderen regelmatig, dus het is goed om je altijd goed te laten informeren voordat je een leningaanvraag doet.

Veelgestelde vragen over het vereiste inkomen voor een hypotheek van 500.000 euro

Wat betekent bruto jaarinkomen precies?

Bruto jaarinkomen is het bedrag dat je per jaar verdient voordat belastingen en andere inhoudingen zijn afgetrokken. Dit inkomen gebruik je om te bepalen hoeveel je kunt lenen voor de aankoop van een huis.

Kan ik met een studieschuld ook een lening van 500.000 euro krijgen?

Met een studieschuld kun je minder lenen. Hoe hoog jouw maximale leenbedrag wordt, hangt af van de hoogte van de studieschuld en de maandelijkse aflossing. De bank rekent dit bedrag mee en daardoor is het vaak nodig om meer te verdienen voor dezelfde lening.

Is het mogelijk om samen met mijn partner een lening van 500.000 euro te krijgen?

Het is zeker mogelijk om samen met een partner dit bedrag te lenen. De bank telt beide inkomens bij elkaar op. Sinds 2024 telt het inkomen van de minst verdienende partner nu mee voor 100 procent. Zo kun je samen makkelijker een hoog leenbedrag halen.

Zijn extra kosten bij deze lening mee te financieren?

Extra kosten zoals notariskosten, advies of verbouwen kun je meestal niet mee lenen. Deze kosten moet je zelf betalen vanuit je spaargeld. De lening mag nooit hoger zijn dan de waarde van het huis volgens de taxatie.

Wat gebeurt er als de rente omhoog gaat?

Wanneer de rente stijgt, stijgen ook je maandlasten voor de hypotheek. Dit betekent dat je minder kunt lenen bij hetzelfde inkomen. Het is dus belangrijk om goed te kijken naar de actuele rente voordat je een lening aanvraagt.